Maison - Auderghem

ELEGANTE VILLA A HAUT POTENTIEL DANS QUARTIER PRISE

New Tendances a le plaisir de vous présenter cette remarquable villa 3 façades, datant de 1964, située sur la prestigieuse Avenue du Kouter, l'une des adresses les plus recherchées d'Auderghem. Développant près de 410 m² habitables, cette propriété aux volumes exceptionnels allie élégance, confort et polyvalence. À quelques minutes des institutions européennes, de l'OTAN, des écoles internationales (ISB, European School, St John's), des grands axes, de l'aéroport de Bruxelles et de la forêt de Soignes, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et parfaitement connecté. Le rdc est entièrement aménagé pour une activité professionnelle indépendante avec hall d'accueil, salle d'attente, spacieux bureau, WC séparé, buanderie, débarras, garage double et accès direct à la terrasse et au jardin orienté sud-ouest. Un espace idéal pour une profession libérale, un appartement indépendant, une jeune fille au pair ou des invités. Le 1er étage propose un vaste séjour lumineux d'environ 60 m2 avec cheminée, une salle à manger, un agréable family room avec accès terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le 2ème étage comprend trois grandes chambres, dont une suite avec dressing, trois pièces polyvalentes (chambres, bureaux ou salle de jeux), une seconde cuisine à rénover, une salle de douche et un WC séparé. Une configuration parfaite pour une grande famille ou une occupation multigénérationnelle. Le grenier aménageable d'environ 52 m² offre un important potentiel d'extension (suite parentale, espace bien-être, salle de loisirs ou chambres supplémentaires). De vastes caves, un garage double et trois emplacements de parking extérieurs complètent ce bien rare. Grâce à sa configuration, cette villa présente également un excellent potentiel d'investissement. Sous réserve des autorisations communales, une reconversion en immeuble de rapport de deux ou trois logements pourrait être envisagée. Cette propriété séduira les familles, expatriés, diplomates ou investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant de multiples possibilités d'évolution. PEB : E. Chaudière gaz à condensation Buderus (1981). Châssis bois simple vitrage et PVC double vitrage. Toiture isolée (9 cm de laine minérale). Superficie habitable d'environ 410 m² (hors grenier, caves et garage). Attestation de sol : rien à signaler. Électricité à remettre en conformité. Une adresse prestigieuse, des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel : une opportunité rare à Auderghem.

Informations complémentaires

Documents

Vous trouverez ci-joint différents fichiers au format PDF

ActaMaps - Avenue du Kouter 234, 1160 Auderghem (2

Attestation de sol (OVAM) pdf

PEBpdf

Rapport Électrique Certinergie - 2026-07-29T105929

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