ELEGANTE VILLA A HAUT POTENTIEL DANS QUARTIER PRISE
Bruxelles sud - 1.050.000 €	Référence: 2061
New Tendances a le plaisir de vous présenter cette remarquable villa 3 façades, datant de 1964, située sur la prestigieuse Avenue du Kouter, l'une des adresses les plus recherchées d'Auderghem. Développant près de 410 m² habitables, cette propriété aux volumes exceptionnels allie élégance, confort et polyvalence. À quelques minutes des institutions européennes, de l'OTAN, des écoles internationales (ISB, European School, St John's), des grands axes, de l'aéroport de Bruxelles et de la forêt de Soignes, elle offre un cadre de vie privilégié, calme et parfaitement connecté. Le rdc est entièrement aménagé pour une activité professionnelle indépendante avec hall d'accueil, salle d'attente, spacieux bureau, WC séparé, buanderie, débarras, garage double et accès direct à la terrasse et au jardin orienté sud-ouest. Un espace idéal pour une profession libérale, un appartement indépendant, une jeune fille au pair ou des invités. Le 1er étage propose un vaste séjour lumineux d'environ 60 m2 avec cheminée, une salle à manger, un agréable family room avec accès terrasse, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le 2ème étage comprend trois grandes chambres, dont une suite avec dressing, trois pièces polyvalentes (chambres, bureaux ou salle de jeux), une seconde cuisine à rénover, une salle de douche et un WC séparé. Une configuration parfaite pour une grande famille ou une occupation multigénérationnelle. Le grenier aménageable d'environ 52 m² offre un important potentiel d'extension (suite parentale, espace bien-être, salle de loisirs ou chambres supplémentaires). De vastes caves, un garage double et trois emplacements de parking extérieurs complètent ce bien rare. Grâce à sa configuration, cette villa présente également un excellent potentiel d'investissement. Sous réserve des autorisations communales, une reconversion en immeuble de rapport de deux ou trois logements pourrait être envisagée. Cette propriété séduira les familles, expatriés, diplomates ou investisseurs à la recherche d'un bien de caractère offrant de multiples possibilités d'évolution. PEB : E. Chaudière gaz à condensation Buderus (1981). Châssis bois simple vitrage et PVC double vitrage. Toiture isolée (9 cm de laine minérale). Superficie habitable d'environ 410 m² (hors grenier, caves et garage). Attestation de sol : rien à signaler. Électricité à remettre en conformité. Une adresse prestigieuse, des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel : une opportunité rare à Auderghem.                                                             New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600	Données principales: Secteur: Bruxelles sud Pièce(s): 0 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 1   Surfaces: Surface habitable: 410 m² Surface séjour: 40 m² Terrain: 465 m²   Données financières: Prix: 1.050.000 € Revenu Cadastral: 5057 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Bureau d'environ 17 m² ou chambre rdc Hall d'entrée d'environ 12,80 m² Office Cabinet pour une profession libérale d'environ 31 m² Réception salle d'attente d'environ 10 m² Vestiaire d'environ 8 m² Buanderie d'environ 12,40 m² WC d'environ 4,05 m² 1ère étage: Chambre(s): 11 m² Chambre(s): 22 m² Palier d'environ 14,50 m² Salle de bains d'environ 9,20 m² Salon family-room d'environ 18,95 m² avec accès à une terrasse de +/- 10 m² Séjour d'environ 38,50 m² WC 2ème étage: Chambre(s): 21 m² Chambre(s): 25 m² Chambre(s): 19 m² avec dressing d'environ 15 m² Cuisine d'environ 15,30 m² Palier d'environ 14,25 m² Salle d'eau d'environ 3,80 m² Pièces diverses: Cave Cellier Garage Grenier aménageable d'environ 52 m² Parking Terrasse Terrain: Jardin orienté Sud-Ouest Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Four Lave vaisselle   Equipements Electrique: Alarme Equipements divers: Double vitrage et simple vitrage Fenêtres: Bois PVC Certifications: Installation électrique non conforme Emissions CO2: 51 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB 20260723-0000760857-01-1 Prestation énergétique: 259 Kwh Total énergie primaire: 155366 kwh/an Sol: Carrelage Moquette Parquet Services: Aéroport Zaventem Autoroute E 411 Bus: Centre commercial: Cinéma Club sportif Commerces Crèche Ecole: Hôpital Métro: Super marché Université ULB Restaurant Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:259 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:51 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval