Villa - Bousval

SPLENDIDE PLAIN PIED BOUSVAL DANS CADRE IDYLLIQUE

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 459.000 EUROS (sous réserve accord venderesse). Coup de coeur garanti pour ce charmant plain-pied niché sur les hauteurs du joli village de Bousval, dans un quartier résidentiel calme et aéré. La villa construite en 1976 sur un beau terrain de 12,40 ares propose un 1 accès direct au logement, sans escaliers, vous accueillant directement dans le hall d'entrée et le séjour sàm. Entièrement rénovée en 2016, ce joli nid douillet déploie une sup. hab. d'environ 120 m2 le tout agrémenté d'un magnifique jardin idéalement arboré et aménagé. Les accès sont aisés: Centre Nivelles et sa gare à 15 minutes, gare de Court-Saint-Etienne à 5 minutes, gare d'Ottignies vers Bruxelles à 10 minues, E411 et N25 toute proches, bus via l'avenue des Combattants, proximité écoles, commerces et hôpital St Pierre, un endroit prisé alliant confort, sérénité et de nombreuses facilités. Le bien vous propose 1 agréable hall d'entrée desservant les différentes pièces de vie et composé d'un espace vestiaires et rangements, 1 wc séparé, 1 spacieux séjour/sàm hyper lumineux avec insert à bois contribuant à l'aspect chaleureux et convivial de la pièce, 1 cuisine américaine hyper équipée, 2 chambres spacieuses disposant chacune de leur salle d'eau privative (au sol: superbe parquet en bambou huilé, très facile d'entretien), petit espace détente complémentaire (coin lecture, TV etc...) ainsi qu'un grand grenier de rangement sur toute la surface du bien. En complément:1 belle remise servant actuellement de débarras sis à l'arrière de la villa et déployant une superficie d'environ 23 m2 (idéale pour les outils de jardin, vélos, etc.....) Terrasse rénovée en 2020 partiellement couverte facilitant les moments de détente et de partage en famille. Le jardin est entièrement clôturé et l'entrée de la propriété sécurisée par un portail électrique. Atouts techniques: 1.PEB: C; 2.16 panneaux photovoltaïques installés en 2023; 3.Chauffage par pompe à chaleur (PAC) réversible installée en 2022; 4. Air co dans toutes les pièces, idéal en période de canicule et pour vos amis à 4 pattes; 5. DV haut rendement; 6. Installation électrique à remettre en conformité: infractions mineures. UN MUST!!!!!

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