DUPLEX 3 CHAMBRES TERRASSE HAUTS DU LAC
Brabant wallon - 251.000 €	Référence: 2095-1
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 251.000 EUROS sous réserve accord venderesse. Emplacement exceptionnel, rendement immédiat et cadre de vie recherché : une opportunité idéale pour investisseurs ! À seulement 100 mètres du Lac de Louvain-la-Neuve et du site universitaire, découvrez ce charmant duplex situé au 2ème étage, bénéficiant d’une petite terrasse arrière et surtout d’un emplacement particulièrement stratégique pour un investissement locatif. Avec ses ± 63 m², son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée, ce bien répond parfaitement aux attentes d’un public étudiants, jeunes actifs ou investisseur à la recherche d’un placement dans un secteur où la demande locative est particulièrement intéressante. L’appartement se compose de : *Séjour / salle à manger de ± 16 m², agréable et convivial ; *Cuisine américaine partiellement équipée, ouverte sur le séjour ; *Hall de nuit desservant les espaces privés ; *Salle de bains avec WC ; *Grande chambre à l’arrière avec terrasse, offrant un véritable espace nuit ainsi qu’un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les études ; *Belle vue dégagée sur la forêt depuis la chambre ; *Etage: 2 petites chambres d'environ 9 m2 chacune. Le bien est actuellement loué 970 €/mois + charges, avec 3 baux d’un an prenant fin en août 2027 et un bail garage. Vous bénéficiez donc d’un revenu locatif immédiat, sans période de vacance à prévoir à court terme. La proximité immédiate de l’université, du lac, des commodités et de toutes les facilités de Louvain-la-Neuve constitue un atout majeur pour la pérennité de la demande locative. Informations techniques: *Superficie : ± 63 m² *Duplex *Petite terrasse arrière *3 chambres pour étudiants *PEB : D *Chauffage : électrique, conforme *Châssis : double vitrage PVC et bois Emplacement de parking fermé numéro 19. THE PLACE TO BUY!!!                     New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600	Données principales: Secteur: Brabant wallon Pièce(s): 0 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 0   Surfaces: Surface habitable: 63 m² Surface séjour: 13 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 251.000 € Revenu Cadastral: 850 Euros Précompte: 891 Euros   Informations complémentaires Terrain: Allée privée Boisé Largeur du terrain à rue: 4 m Raccordement aux égouts Equipements de Cuisine: Cuisinière au gaz Frigo Hotte aspirante Meubles de cuisine Equipements Electrique: Câble TV Equipements divers: Double vitrage Fenêtres: Bois PVC Certifications: Installation électrique conforme Emissions CO2: 73 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB 20221005002705 Prestation énergétique: 257 Kwh Total énergie primaire: 16243 kwh/an Sol: Carrelage Revêtement mural: Peinture Services: Aéroport Zaventem ou Charleroi à 30 minutes Autoroute E411 à 5 minutes et N25 Bus: Centre commercial: Cinéma LLN Club sportif LLN Commerces LLN Ecole: 100 m LLN Equitation LLN Gare LLN Golf LLN Hôpital Ottignies à 10 minutes Lac à 100 m Université sur place Centre ville Restaurant   Vue: Dégagée sur lac Infos s/ location: Loyer hors charges: 970 € Dépôt de Garantie: OUI Montant provision charges: 105 € sauf électricité Durée Bail: 12 mois Date fin bail (jj/mm/aaaa) 31/08/2027 Pièces habitables: Chambre(s): 15 m² Chambre(s): 9 m² à l'étage Chambre(s): 9 m² à l'étage Cuisine américaine équipée d'époque Palier hall de nuit de 1 m2 Salle de bains 4 m2 avec wc, lavabo, baignoire Séjour 16 m2 WC Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:257 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:73 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval