APPARTEMENT RDC A 100m DU LAC ET DU SITE UNIVERSITAIRE
Brabant wallon - 205.000 €	Référence: 2095
Emplacement exceptionnel, rendement immédiat et cadre de vie recherché : une opportunité idéale pour investisseurs ! Faire offre à partir de 250.000 euros sous réserve accord venderesse. À seulement 100 mètres du Lac de Louvain-la-Neuve et du site universitaire, découvrez ce charmant appartement situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d’une petite terrasse à l’avant et surtout d’un emplacement particulièrement stratégique pour un investissement locatif. Avec ses ± 50 m², son agencement fonctionnel et sa situation privilégiée, ce bien répond parfaitement aux attentes d’un public étudiant, jeune actif ou investisseur à la recherche d’un placement dans un secteur où la demande locative est particulièrement intéressante. L’appartement se compose de : - Séjour / salle à manger de ± 21 m², agréable et convivial ; - Cuisine américaine partiellement équipée, ouverte sur le séjour ; - Hall de nuit desservant les espaces privés ; - Salle de bains avec WC ; - Grande chambre à l’arrière, offrant un véritable espace nuit ainsi qu’un coin bureau, idéal pour le télétravail ou les études ; - Belle vue dégagée sur la forêt depuis la chambre ; - Petite terrasse à l’avant, parfaite pour profiter d’un extérieur. Le bien est actuellement loué 850 €/mois, charges comprises hors électricité, avec un bail d’un an prenant fin en août 2027. Vous bénéficiez donc d’un revenu locatif immédiat, sans période de vacance à prévoir à court terme. La proximité immédiate de l’université, du lac, des commodités et de toutes les facilités de Louvain-la-Neuve constitue un atout majeur pour la pérennité de la demande locative. Informations techniques - Superficie : ± 50 m² - Rez-de-chaussée - Petite terrasse avant - Chambre avec espace bureau et vue sur la forêt - PEB : D - Chauffage : électrique - Châssis : double vitrage PVC - Installation électrique : à remettre en conformité - Appartement actuellement loué 850 €/mois charges comprises hors électricité - Bail en cours jusqu’à août 2027 Un emplacement premium, un locataire déjà en place et un potentiel locatif évident : une opportunité à considérer de très près pour tout investisseur souhaitant se positionner à Louvain-la-Neuve !                     New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Emilie Pignon Tél 0478/07.35.40	Données principales: Secteur: Brabant wallon Pièce(s): 0 Chambre(s): 1 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 0   Surfaces: Surface habitable: 50 m² Surface séjour: 21 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 205.000 € Revenu Cadastral: 761 Euros   Informations complémentaires Terrain: Allée privée Boisé Largeur du terrain à rue: 4 m Raccordement aux égouts Equipements de Cuisine: Cuisinière vitrocéramique Hotte aspirante Meubles de cuisine Equipements Electrique: Câble TV Equipements divers: Double vitrage Fenêtres: PVC Certifications: Installation électrique non conforme Emissions CO2: 91 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB 20210420003018 Prestation énergétique: 318 Kwh Total énergie primaire: 15242 kwh/an Sol: Carrelage Revêtement mural: Peinture Services: Aéroport Zaventem ou Charleroi à 30 minutes Autoroute E411 à 5 minutes et N25 Bus: Centre commercial: Cinéma LLN Club sportif LLN Commerces LLN Ecole: 100 m LLN Equitation LLN Gare LLN Golf LLN Hôpital Ottignies à 10 minutes Lac à 100 m Université sur place Centre ville Restaurant   Vue: Dégagée sur lac Infos s/ location: Loyer hors charges: 780 € Dépôt de Garantie: 1560 € Etat des lieux fait par agence Montant provision charges: 70 € sauf électricité Durée Bail: 12 mois Date fin bail (jj/mm/aaaa) 31/08/2027 Pièces habitables: Chambre(s): 18 m² Cuisine américaine équipée Palier hall de nuit de 6 m2 Salle de bains 5,5 m2 avec wc, lavabo, baignoire Séjour 21 m2 WC Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:318 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:91 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval