APPARTEMENT HYPER LUMINEUX A LAEKEN
Bruxelles - 297.000 €	Référence: 2094
À VISITER D’URGENCE ! – SUPERBE APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 125 M² INFO IMPORTANTE pour vous chers acquéreurs: La copropriété vient d’être créée. Le syndic éventuel sera désigné ultérieurement et le revenu cadastral net de chaque unité n’a pas encore été fixé. Idéalement situé au 2ème étage gauche, à l’angle de l’avenue des Croix de Feu et de l’avenue du Pois de Senteur, cet appartement de 125 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et le caractère exceptionnel de son immeuble. Le bâtiment, qui se déploie élégamment en angle sur les deux avenues, possède une architecture pleine de personnalité et un cachet rare, offrant à l’ensemble une véritable présence et beaucoup de charme. L’appartement s’ouvre sur un agréable hall d’entrée de 7 m², avec vestiaire et WC séparé, qui mène vers un impressionnant séjour/salle à manger de 49 m². Particulièrement spacieux et lumineux, cet espace constitue le véritable cœur du logement et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. La partie nuit se compose de deux belles chambres de 18,5 m² et 13 m², ainsi que d’un bureau de 10 m², idéal pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace dressing. Une salle de bains de 5 m² complète cet espace. La cuisine de 8 m² est à rénover, permettant aux futurs propriétaires de créer une cuisine parfaitement adaptée à leurs envies. À l’arrière, vous profiterez d’une agréable terrasse de 8 m² avec débarras, offrant un espace extérieur supplémentaire. Un bien offrant un beau potentiel de personnalisation, idéal pour les amateurs de grands espaces et d’immeubles de caractère. Il conviendra aussi bien à une occupation personnelle qu’à un projet d’investissement, avec un potentiel locatif estimé à 1.250 €/mois hors charges. Caractéristiques techniques : • Superficie totale : 125 m², • orientation séjour/sàm SO • Double vitrage, châssis métalliques • PEB : E+ • Électricité à remettre en conformité • Ascenseur à remettre en conformité • Chauffage central collectif au mazout avec chaudière St. Roch • Compteurs électriques individuels • Copropriété de 8 logements + 1 bureau au rez-de-chaussée, garages box et caves GARAGE BOX EN OPTION avec emplacement parking devant: 35.000 euros en sus du prix de l’appartement. Une opportunité rare pour qui recherche de beaux volumes, de la lumière et surtout un immeuble avec une véritable identité ! À VISITER SANS TARDER !                                             New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600	Données principales: Secteur: Bruxelles Pièce(s): 0 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 0   Surfaces: Surface habitable: 125 m² Surface séjour: 49 m² Terrain: 0 m²   Données financières: Prix: 297.000 €   Informations complémentaires 2ème étage: Bureau 10 m2 pas de fenêtre Chambre(s): 13 m² Chambre(s): 19 m² Cuisine 8 m2 à rénover Hall d'entrée 7 m2 avec wc séparé de 3,5 m2 Salle de bains 5 m2 Salon environ 49 m2 Vestiaire Hall de nuit 6 m2 Sous Sol: Cave Pièces diverses: Cave Garage si souhaité: Terrasse WC Equipements de Cuisine: Hotte aspirante Meubles de cuisine Equipements Electrique: Interphone Téléphone Equipements divers: Ascenseur à remettre en conformité Double vitrage Fenêtres: Métal   Certifications: Installation électrique non conforme Emissions CO2: 53 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB 20250408-0000710348-01-2 Prestation énergétique: 212 Kwh Total énergie primaire: 28550 kwh/an Revêtement mural: Peinture Services: Aéroport Zaventem à 20 minutes Autoroute Ring à 5 minutes Bus: Cinéma Club sportif Commerces Crèche Ecole: Gare Hôpital Super marché Université Centre ville Restaurant Tram: Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:212 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:53 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval