IMMEUBLE MIXTE IDEALEMENT SITUE!!!
Brabant wallon - 295.000 €	Référence: 1910-1
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 295.000 EUROS (sous réserve accord venderesse). EXCLUSIVITÉ – Maison de commerce à vendre au cœur de Wavre !Adresse : Rue du Chemin de Fer 17 – Emplacement stratégique exceptionnel Vous êtes indépendant, commerçant ou investisseur ? Ce bien est fait pour vous! Offrez à votre activité une visibilité maximale avec cette authentique maison de commerce datant des années 1930, idéalement implantée en pleine zone commerçante de Wavre, à deux pas de la gare et des principales artères commerciales. Ce bien de caractère allie potentiel commercial et résidentiel : Rez-de-chaussée commercial : Magasin avec grande vitrine offrant une belle visibilité sur rue passante Bureau ou atelier arrière, parfait pour l'organisation interne ou stockage Cuisine fonctionnelle à l’arrière Volet de sécurité métallique, système d’alarme avec caméras – sécurité assurée Anciennement exploité en tant que bijouterie, ce commerce bénéficie d’une top localisation dans un quartier très fréquenté. L’installation électrique est conforme pour une activité commerciale. Espaces résidentiels (à rénover) : Séjour lumineux, salle à manger, cuisine, salle de bains et 2 chambres Grenier aménageable de ± 45 m² : idéal pour créer une 3e chambre et une seconde salle d’eau Chauffage central au mazout (possibilité de raccordement au gaz de ville) Châssis DV PVC sauf à l'étage, bon PEB : classe C, détecteur incendie Bonus : Grande cave saine Opportunité d'investissement mixte : louer ou occuper l’une des deux parties Un lieu de vie et de travail réunis, une opportunité rare dans le centre de Wavre ! Que vous souhaitiez lancer votre business, développer une activité indépendante ou rénover pour investir, cette maison vous offre un cadre idéal, une structure saine et un emplacement premium. Contactez-nous sans tarder pour une visite – Les opportunités comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché !                                 New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600	Données principales: Secteur: Brabant wallon Pièce(s): 0 Chambre(s): 2 Salle(s) de bains: 1 Salle(s) de douche: 0   Surfaces: Surface habitable: 140 m² Surface séjour: 23 m² Terrain: 51 m²   Données financières: Prix: 295.000 € Revenu Cadastral: 2251 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Commerce magasin avec vitrine de 22 m2 + bureau arrière de 14 m2 et cuisine de 8,5 m2. 1ère étage: Cuisine équipement de base, à rénover, environ 12 m2. Palier 4 m2. Salle de bains environ 12 m2 à rénover. Séjour environ 25 m2. WC 2ème étage: Chambre(s): 23 m² Chambre(s): 13 m² Palier Sous Sol: Cave Chaufferie Pièces diverses: Cave Grenier aménageable d'environ 45 m2, possibité d'y faire une grande chambre supplémentaire avec sdd. WC Equipements de Cuisine: Cuisinière électrique Four Four à micro-ondes Frigo Hotte aspirante Lave vaisselle   Equipements Electrique: Alarme Câble TV Volets électriques Equipements divers: Adoucisseur d'eau Air conditionné Double vitrage sauf à l'étage, châssis bois SV Fenêtres: PVC Certifications: Citerne à mazout conforme Installation électrique conforme attestation uniquement le magasin Emissions CO2: 61 Kg Co2m²an Numéro de certificat PEB 20250210012812 Prestation énergétique: 245 Kwh Total énergie primaire: 57518 kwh/an Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:245 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:61 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval