IMMEUBLE MIXTE IDEALEMENT SITUE!!!
Brabant wallon - 295.000 € Référence: 1910-1
 
 
FAIRE OFFRE A PARTIR DE 295.000 EUROS (sous réserve accord venderesse).

EXCLUSIVITÉ – Maison de commerce à vendre au cœur de Wavre !Adresse : Rue du Chemin de Fer 17 – Emplacement stratégique exceptionnel

Vous êtes indépendant, commerçant ou investisseur ? Ce bien est fait pour vous!

Offrez à votre activité une visibilité maximale avec cette authentique maison de commerce datant des années 1930, idéalement implantée en pleine zone commerçante de Wavre, à deux pas de la gare et des principales artères commerciales.

Ce bien de caractère allie potentiel commercial et résidentiel :

Rez-de-chaussée commercial :

Magasin avec grande vitrine offrant une belle visibilité sur rue passante

Bureau ou atelier arrière, parfait pour l'organisation interne ou stockage

Cuisine fonctionnelle à l’arrière

Volet de sécurité métallique, système d’alarme avec caméras – sécurité assurée

Anciennement exploité en tant que bijouterie, ce commerce bénéficie d’une top localisation dans un quartier très fréquenté. L’installation électrique est conforme pour une activité commerciale.

Espaces résidentiels (à rénover) :

Séjour lumineux, salle à manger, cuisine, salle de bains et 2 chambres

Grenier aménageable de ± 45 m² : idéal pour créer une 3e chambre et une seconde salle d’eau

Chauffage central au mazout (possibilité de raccordement au gaz de ville)

Châssis DV PVC sauf à l'étage, bon PEB : classe C, détecteur incendie

Bonus :

Grande cave saine

Opportunité d'investissement mixte : louer ou occuper l’une des deux parties

Un lieu de vie et de travail réunis, une opportunité rare dans le centre de Wavre !

Que vous souhaitiez lancer votre business, développer une activité indépendante ou rénover pour investir, cette maison vous offre un cadre idéal, une structure saine et un emplacement premium.

Contactez-nous sans tarder pour une visite – Les opportunités comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché !



                               

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Avenue des Combattants 186a
1470 Bousval

Tél: 067 47 05 77
Fax: en attente
Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600
Données principales:
Secteur: Brabant wallon
Pièce(s): 0
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salle(s) de douche: 0
 
Surfaces:
Surface habitable: 140 m²
Surface séjour: 23 m²
Terrain: 51 m²
 
Données financières:
Prix: 295.000 €
Revenu Cadastral: 2251 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Commerce magasin avec vitrine de 22 m2 + bureau arrière de 14 m2 et cuisine de 8,5 m2.

1ère étage:
  • Cuisine équipement de base, à rénover, environ 12 m2.
  • Palier 4 m2.
  • Salle de bains environ 12 m2 à rénover.
  • Séjour environ 25 m2.
  • WC

2ème étage:
  • Chambre(s): 23 m²
  • Chambre(s): 13 m²
  • Palier

Sous Sol:
  • Cave
  • Chaufferie

Pièces diverses:
  • Cave
  • Grenier aménageable d'environ 45 m2, possibité d'y faire une grande chambre supplémentaire avec sdd.
  • WC

Equipements de Cuisine:
  • Cuisinière électrique
  • Four
  • Four à micro-ondes
  • Frigo
  • Hotte aspirante
  • Lave vaisselle

  Equipements Electrique:
  • Alarme
  • Câble TV
  • Volets électriques

Equipements divers:
  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Double vitrage sauf à l'étage, châssis bois SV

Fenêtres:
  • PVC

Certifications:
  • Citerne à mazout conforme
  • Installation électrique conforme attestation uniquement le magasin
  • Emissions CO2: 61 Kg Co2m²an
  • Numéro de certificat PEB 20250210012812
  • Prestation énergétique: 245 Kwh
  • Total énergie primaire: 57518 kwh/an

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:245 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:61 KgeqCO2/m²/an
 
 
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Avenue des Combattants 186a - Bousval