FAIRE OFFRE A PARTIR DE 295.000 EUROS (sous réserve accord venderesse).
EXCLUSIVITÉ Maison de commerce à vendre au cur de Wavre !Adresse : Rue du Chemin de Fer 17 Emplacement stratégique exceptionnel
Vous êtes indépendant, commerçant ou investisseur ? Ce bien est fait pour vous!
Offrez à votre activité une visibilité maximale avec cette authentique maison de commerce datant des années 1930, idéalement implantée en pleine zone commerçante de Wavre, à deux pas de la gare et des principales artères commerciales.
Ce bien de caractère allie potentiel commercial et résidentiel :
Rez-de-chaussée commercial :
Magasin avec grande vitrine offrant une belle visibilité sur rue passante
Bureau ou atelier arrière, parfait pour l'organisation interne ou stockage
Cuisine fonctionnelle à larrière
Volet de sécurité métallique, système dalarme avec caméras sécurité assurée
Anciennement exploité en tant que bijouterie, ce commerce bénéficie dune top localisation dans un quartier très fréquenté. Linstallation électrique est conforme pour une activité commerciale.
Espaces résidentiels (à rénover) :
Séjour lumineux, salle à manger, cuisine, salle de bains et 2 chambres
Grenier aménageable de ± 45 m² : idéal pour créer une 3e chambre et une seconde salle deau
Chauffage central au mazout (possibilité de raccordement au gaz de ville)
Châssis DV PVC sauf à l'étage, bon PEB : classe C, détecteur incendie
Bonus :
Grande cave saine
Opportunité d'investissement mixte : louer ou occuper lune des deux parties
Un lieu de vie et de travail réunis, une opportunité rare dans le centre de Wavre !
Que vous souhaitiez lancer votre business, développer une activité indépendante ou rénover pour investir, cette maison vous offre un cadre idéal, une structure saine et un emplacement premium.
Contactez-nous sans tarder pour une visite Les opportunités comme celle-ci ne restent jamais longtemps sur le marché !

New Tendances
Avenue des Combattants 186a
1470 Bousval
Tél: 067 47 05 77
Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600 |
Données principales:
Secteur: Brabant wallon
Pièce(s): 0
Chambre(s): 2
Salle(s) de bains: 1
Salle(s) de douche: 0 |
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Surfaces:
Surface habitable: 140 m²
Surface séjour: 23 m²
Terrain: 51 m²
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Données financières:
Prix: 295.000 € Revenu Cadastral: 2251 Euros |
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Informations complémentaires
Rez de chaussée:
- Commerce magasin avec vitrine de 22 m2 + bureau arrière de 14 m2 et cuisine de 8,5 m2.
1ère étage:
- Cuisine équipement de base, à rénover, environ 12 m2.
- Palier 4 m2.
- Salle de bains environ 12 m2 à rénover.
- Séjour environ 25 m2.
- WC
2ème étage:
- Chambre(s): 23 m²
- Chambre(s): 13 m²
- Palier
Sous Sol:
Pièces diverses:
- Cave
- Grenier aménageable d'environ 45 m2, possibité d'y faire une grande chambre supplémentaire avec sdd.
- WC
Equipements de Cuisine:
- Cuisinière électrique
- Four
- Four à micro-ondes
- Frigo
- Hotte aspirante
- Lave vaisselle
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Equipements Electrique:
- Alarme
- Câble TV
- Volets électriques
Equipements divers:
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Double vitrage sauf à l'étage, châssis bois SV
Fenêtres:
Certifications:
- Citerne à mazout conforme
- Installation électrique conforme attestation uniquement le magasin
- Emissions CO2: 61 Kg Co2m²an
- Numéro de certificat PEB 20250210012812
- Prestation énergétique: 245 Kwh
- Total énergie primaire: 57518 kwh/an
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Diagnostic de Performance énergétique:
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Consommation énergétique:245 kWhEP/m²/an
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Emission de gaz à effet de serre:61 KgeqCO2/m²/an
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