Immeuble Rue de Venise Ixelles
Bruxelles - 600.000 €	Référence: 1904
Rare Opportunité à Ixelles – Maison de Caractère avec beau revenu locatif: rue de Venise 35 – À deux pas de la Place Stéphanie et du quartier Louise. Située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Bruxelles, cette superbe maison unifamiliale du début du 20e siècle allie cachet architectural, potentiel multifonctionnel et rendement locatif attractif. Nichée dans une rue résidentielle calme et élégante d’Ixelles, cette propriété séduira tant les investisseurs que les familles à la recherche d’un bien d’exception. Caractéristiques principales : Superficie habitable nette d’environ 228 m², répartie sur 4 niveaux Rénovée en 2005 tout en conservant son charme d’origine Actuellement aménagée en 4 unités de logement : 2 studios loués respectivement 485 € et 680 € 1 appartement 1 chambre avec terrasse avant loué 800 € 1 duplex 3 chambres avec terrasse arrière loué 700 € Revenu locatif mensuel total : 2.665 € Atouts majeurs : Parfait pour une famille nombreuse, un projet de maison kangourou, ou une profession libérale avec logement Garage privatif Charmante cour extérieure pour vos moments de détente Spacieux sous-sol avec caves, chaufferie et local compteurs (4 compteurs électriques, 3 gaz, 1 eau + 4 de passage) Hall d’entrée accueillant avec local de rangement Équipements techniques : Toiture à double versant en tuiles Châssis PVC double vitrage Chauffage central au gaz Immeuble raccordé à l'égout Investissement sûr ou projet de vie idéal, cette maison polyvalente combine emplacement de prestige, cachet historique et rendement immédiat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Ixelles ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !                                                 New Tendances Avenue des Combattants 186a 1470 Bousval Tél: 067 47 05 77 Fax: en attente Négociateur : Nathalie FRAIPONT Tél 0472 420 600	Données principales: Secteur: Bruxelles Pièce(s): 0 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 0 Salle(s) de douche: 3   Surfaces: Surface habitable: 228 m² Surface séjour: 17 m² Terrain: 80 m²   Données financières: Prix: 600.000 € Précompte: 3226 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée 12 m2, carrelage d'époque menant à un local de rangement idéal pour les vélos (environ 9 m2) et une petite cour extérieure de 10 m2 + 2 petits studios à l'entresol actuellement loués de 25 et 16 m2. Local technique 1ère étage: Chambre(s): 13 m² Cuisine bien équipée d'environ 8 m2. Salle d'eau 1,5m2 Séjour 17 m2 WC 1 m2 2ème étage: Chambre(s): 13 m² Chambre(s): 11 m² Cuisine full equipée de 5 m2. Hall d'entrée 2 m2. Salle d'eau 3,64 m2 Séjour environ 13 m2. Vestiaire 3ème étage: Chambre(s): 29 m² + espace extérieur de 10 m2. Grenier aménagé Sous Sol: Cave Chaufferie gestion de la tuyauterie Pièces diverses: Cave Garage 20m2. Local bicyclette + cour extérieure Equipements Electrique: Câble TV Interphone dans chaque appartement Thermostat pour les communs Equipements divers: Double vitrage   Fenêtres: PVC Certifications: Emissions CO2: 55 Kg Co2m²an étage 2 Emissions CO2: 31 Kg Co2m²an étage 1 Numéro de certificat PEB D+ étage 1 Numéro de certificat PEB E- étage 2 Prestation énergétique: 275 Kwh étage 2 Prestation énergétique: 155 Kwh étage 1 Total énergie primaire: 26185 kwh/an étage 2 Total énergie primaire: 9694 kwh/an étage 1 Sol: Carrelage Mosaïque dans le hall d'entrée Revêtement mural: Peinture Services: Aéroport Zaventem à 20 minutes Autoroute Ring à 15 minutes Bus: Centre commercial: Cinéma Club sportif Crèche Ecole: Gare Quartier Léopold Ixelles Hôpital CHIREC DELTA Super marché Université ULB Centre ville Restaurant Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:275 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:55 KgeqCO2/m²/an
New Tendances Avenue des Combattants 186a - Bousval